法官提示合租需谨慎

   本报讯（记者 张蕾 通讯员 陈昶屹） 张先生原本打算与王某合租一间一居室复习考研，但没想到却被王某和他找来的假房东所骗。为了房租的缴纳问题，真房东将张先生告上海淀法院，幸好，日前双方达成庭外和解，该案以撤诉告终。

    张先生系人民大学的本科生。打算考研的他因嫌宿舍太吵，为了方便复习，便准备在学校附近租赁房屋。今年3月15日，张先生在路边张贴的小广告中发现，一名自称是考研的学生在人民大学附近的紫金庄园招合租。张先生于是打电话咨询，对方称自己姓王，想找同是考研的学生合租一套一居室，他已交纳了定金，就等找到合适的合租者再与房主签订租房合同。

    于是，张先生找到王某，王某出示了自己的学生证和房屋定金合同。因两人谈得比较投机，且合租价钱比较低，张先生当即决定租房。王某找来房东杨某，张先生在查看了房东的房产证复印件和身份证之后，与王某一同签订了房屋租赁协议，并每人交纳了半年的房租。

    住进去之后，张先生发现，王某并不经常回来居住。更令他意外的是，一天，真正的房东李先生来找王某收取房租。原来，王某的租期马上就到了，他找来的那个姓杨的房东也是假冒的。张先生意识到自己受骗，马上打电话给王某，但对方已经关机。

    房东李先生认为，张先生无偿占有其所有的房屋，应当交纳房屋使用费。但张先生认为，他也是受害者，因此不应当再支付房屋租金。两人争执不下，李先生便以张先生非法占用其房屋为由，将张先生告上法庭，要求其支付租金。日前，双方在庭下达成和解，李先生撤回了对张先生的起诉。

    法官提示：

    第一，合租房应该首先确认房主身份的真实性，查看其身份证及房产证原件。

    第二，如果是与陌生人合租，也需确认对方的身份，并且所付租金最好不要长于季付。

    第三，房租如果明显低于市场上同品质房屋的平均水平，就更应保持警惕。

    第四，如果是亲属代业主出租，要对方出具代理人身份证明及业主委托书。如时间充裕，最好向邻居、居委会、物业打听确认，没有疑点后再与房主签订正式的房屋租赁合同。

（责任编辑　周玲玲）